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农村居民注意!快看看你家房子“三证”是否齐

2020-03-26 01:26永乐国际官网 人已围观

简介随着城乡一体化建设发展,城镇化进程的加快,农村的征地拆迁越来越盛,涉及的人群也越来越多。对于农民朋友来说,房子和土地是一家人命脉,要征收可以,但得有足够的拆迁补偿...

  随着城乡一体化建设发展,城镇化进程的加快,农村的征地拆迁越来越盛,涉及的人群也越来越多。对于农民朋友来说,房子和土地是一家人命脉,要征收可以,但得有足够的拆迁补偿,然而,现实中拆迁方往往会通过“挑刺”来降低补偿额,其中最常见的方法就是挑证件不齐的毛病。

  证件不齐就是指农村建房“三证”不齐,“三证”分别是宅基地使用权证、农村建房许可证和房产证,其中:

  宅基地使用权证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证。本次农村土地确权后,将发放宅基地使用权证书。农村建房许可证由当地政府规划建设部门发放。房产证:建房人必须严格按照批准的层数、面积等内容进行建设,经相关部门验收合格后,发放农村房产证。“三证”对于证明农村房屋合法性尤为重要,因为宅基地证能证明你建房用地是合法的,农村建房许可证能证明你盖房行为是合法的,而房产证证明房屋是合法的。如果缺少一个,就有可能被认定为“违法建筑”,得不到赔偿。

  “三证”对于证明房屋合法性是必须的,但缺少“三证”也不能说房屋一定是“违法建筑”。这是因为不少农村房屋用地、建房都是合规的,只是手续不全,这类住房可以补办或开具相关证明的。

  1984 年1 月5 日至1990 年4 月1 日期间建成,取得建筑工程许可证并按照许可内容明确的层次、面积及房屋用途进行建设或已领取土地使用权证,但因历史原因审批手续不完整而未登记的房屋;1990 年4 月1 日后建成,因历史原因审批手续不完整而未登记的建筑,包括三类,一类是已取得建设工程规划许可证、村镇建设规划许可证或乡村建设规划许可证,并按照许可内容明确的层次、面积及房屋用途建设但未经相关部门验收的房屋;第二类是已取得建设用地规划许可或土地使用权证,且已经按照规定缴纳城市基础设施配套费的房屋;第三类是已领取土地使用权证,且已经相关部门罚款处罚的房屋。经县政府批准,因历史原因遗留的可视为合法建筑的其他类型未登记房屋,这类住房大多是未坍塌的祖屋。

  为了让拆迁补偿额最大化,读者们一定要尽可能补齐上述证件。如果因为一些原因不能补办,也要让拆迁方在这方面找不到你的漏洞,这对提高拆迁补偿非常有帮助。此外,即使被认定为“违法建筑”,建筑下面的宅基地还是要补偿的。

Tags: 农村拆房 

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