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为什么农村拆迁越拆越穷?

2020-03-25 18:52永乐国际官网 人已围观

简介每次听到什么地方拆迁,赔偿几百万几套房,就很羡慕,家是鲁西南农村的,这几年在规划新村,并且地下有煤矿区,有些地方长期挖煤已经塌陷了,周围陆续有搬迁的,但是每平方只...

  每次听到什么地方拆迁,赔偿几百万几套房,就很羡慕,家是鲁西南农村的,这几年在规划新村,并且地下有煤矿区,有些地方长期挖煤已经塌陷了,周围陆续有搬迁的,但是每平方只补偿四五百块钱,再花高价去买政府规划的集体住房,房子质量很差,农民辛苦一辈子盖的房子,攒下的积蓄,因为政府的拆迁又回到解放前,想问问这是为什么,有没有人管?

  拆迁堂屋(主屋)600一平,其他400一平,其余七七八八算下来,我家一共能赔十万多一点。

  他们在村子里盖的安置小区,又丑又小质量又差,还在造的时候都裂缝了。拆迁赔的钱不够住进去的。

  前段时间有个村子里强拆,执法大队打死一个人,浑身是伤还说是摔死的,到现在也没有个说法。

  去年,我奶奶老家,政府说修旅游区的公路,公路沿途的一些民房要拆。我奶奶的老房子刚好就在拆迁范围内。

  安置房是那种6层小楼,没电梯,位置很偏僻,买个菜都要走好几公里。虽然政府说后续会逐步完善生活设施,但是就目前而言,那地方生活条件十分不方便。

  对于被拆迁的农村人口来说,想住进安置房,除了把拆迁款搭进去以外,还得额外掏十几万。

  政府默认了农村地区的宅基地不值钱,在这样的条件下。城市拆迁可以一套房换两套三套,农村地区的拆迁连一换一都做不到。每次拆迁都是对农村人口那点可怜积蓄的搜刮。

  第一,粗暴认定农村自建房及宅基地没有城市值钱,即使没明说,这是官方态度。

  地处某地农村住房拆迁据我所知的有两种,一种按人头,即使自建房面积大、装修豪华,也一律按一人**平、**万元补贴。可能有看官认为挺划算,实际上,本地农村自建房一般3到4层,单层建筑面积可达150到200平或以上,建筑布局和装修风格是农民自己喜好决定,人均居住面积50到90平以上,老人腿脚不便住一楼,年轻人需要生活空间住2/3楼,小孩学习要安静住顶层。另有宅前屋后小菜园、小花园或者院子。总体建筑面积400平以上,造价40到50万以上。还有一种拆迁补贴形式,按照自建房建筑质量、内外装潢水平补贴,多的1000多算是可以的了,能拿多少,怎么严格限定?宅基地怎么算?

  拆迁同时,伴随着拆迁安置房或者回迁房,大家都懂。什么质量、配套物业什么服务水平相信大家都清楚。也就是说,拆迁后,农民不仅再次安居可能倒贴,手头并没有因拆迁宽裕,生活成本上升,甚至降低生活幸福感。

  第二,响应城镇化。既然拆迁就搞城镇化,城镇化是什么样的,怎么执行各行其是。最简单快捷的就是把城镇化做成城市化或者社区形式。把原来散居的一个甚至多个农村聚落合并成一个小区。

  除了工业化比较发达,本地非农就业需求大、工资水平高的。当前的农村,农业生产形式仍然是家庭联产承包,生活形式甚至偏向小农。农民务农之余,间以外出务工、本地零散时间杂工、临街或临路自建门面房小生意,生产资料、生活用品等物品存放有一楼或者院子,基本的禽类养殖在一楼或顶层提供相当一部分肉类和可观的蛋类食物,房子周边随便弄几行菜就提供常年主要的蔬菜来源。以上虽然零散,聚少成多,开源节流,农民好生活就这样积累出来的。

  同时,农村家庭人口多,祖孙三四代居住一处也很常见,老人照料家事和孩子,年轻人挣钱,分工明确,这就是农村家庭该有的样子。

  地方强行所谓城镇化,美其名曰文明、卫生、方便,打破传统生活状态,破坏自由经济形态。一种小区形式,大家在农村都住上了电梯房,一种是统一规划小楼建筑群,类似以前的所谓扒房子盖房子的新农村。风格单一,质量不如自建房,楼下小块无用的草坪和简陋运动设施代替原来房前屋后的池塘、果树、花园、菜园,想做生意要去租买商铺,想吃鸡蛋、土鸡去超市买,应季水果蔬菜更依靠买,种地连工具都没地方放,仅此。新房安置不了一大家子人,老人单住,年轻人单住,兄弟分开,这就是城镇化。仍为农民,享受不到城镇职工的社保待遇。

  所谓城镇化,不针对二三产业发达地区,不提升农民幸福感,不通过本地企业岗位容量和薪资水平带动农民脱离土地,社会保障不能达到城镇居民水平前提下,强行干预,将宅基地永久产权变成商品房70年产权,将村落变成社区和小区,摧毁社会生态和结构,农村同质化,将年轻人驱赶到城市周边工厂形成新的廉价劳动力,最后顺理成章整合土地交给资本美其名曰土地流转和规模化生产,农村不像农村城市不像城市,就是破坏、掠夺。

  山西某农村拆迁,宅地基有175平,院子近300平,耕地32亩。拆迁补偿八万,上述的这些都没了。可以选择回迁房,但我说的这些只能给40平,并且得付钱,每平米2500元。最可气的是,村里拆了一半了,才告诉村民回迁房的宅地基还没有拿到,需要用拆迁款去买回迁房的宅地基。 拆了的人只有一部分拿到钱,剩下的,没有钱,也没有回迁房,村里的房子也拆了,只能住山洞。有一点比较好,就是不管拆没拆,耕地都给留下了,可以种,以后再收。我不想说了,有权的说了算。农民?呵呵

  最开始听到老家要拆迁的时候,心里很欣慰,虽然没我什么事,但是想着这次拆迁外婆她们贫困的生活能够得到一定的改善,还是不错的。

  然后就是长达数年的谈判,和村里的人跟政府谈价格,一直没谈好,因为价格确实不高,从知道这个消息,到最后拆,一共花了三四年的时间。

  最后,拆了,房子量完,再赔农民的土地,在这三四年,很多人把原来空着的地都修起了平方,为的就是多拿点钱。外婆家也这么做了。

  最后,赔完了,差不多10W,算是一笔不小的数目了(对于农民来说),但是,这10W的代价是什么?

  首先,没有地方住了,于是外婆一家在不远的,还没拆的集市里租了一间房子,一年几千块,政府会每个月给几百块的租房补贴,然后,就是两个选择:

  拆迁房要等好几年(我一个朋友,家里拆迁以后,等了6年才住进拆迁房),肯定不现实,只能买那个小区的房子。

  新房子,买个八九十平,然后加上装修,家具,一共要花40W的样子。多出来的30W怎么办?贷款。但是我的生活条件没有改变,反而原来种庄稼的地没了,我没了生存的资本,外婆有养老金,剩下的人就重新找工作,能找什么工作呢?打工,一个月三千。

  总的来说,拆完以后,外婆一家从农村平方住进了电梯小区,不过房子小了很多,没了地,要重新找到生存的资本,生活水平提升了吗?真的很难说。

  北上广深等一线城市,你看拆迁是不是致富的,富到什么程度呢?富到让很多北漂、海漂、广漂们都开始眼红,甚至在知乎上大肆发问:凭什么那些拆迁户一下子就得到我们奋斗几十年都得不到东西?你们说凭什么?就你们那样的眼界,真的把自己当成北上广深的人了吗?你们怎么不看看二线城市的拆迁?不看看西部城市的拆迁?

  西部城市拆迁十几年不回迁的案例多如牛毛,十几年,已经死绝了一代人了,你们敢想象吗?为什么农村拆迁越拆越穷?他们拿走了农民的土地,拿走了农民的财产,拿走了农民的住所,于是让农民们在外租房,一租就是成十年,这十年往往他们连管都不管,你们见过这群农民在他们面前下跪时的下贱样子吗?你们见过他们是怎么打压这群无家可归的农民吗?你们没见过,你们不知道农民的绝望是什么样子,你们也不知道农民们客死他乡时心里在想什么。

  我相信国家出台拆迁政策是要让农民改善生活条件,你看,北上广深的拆迁多美好,农民们的生活多彩多样,吃穿不愁,安安稳稳的过日子,可是到了那么多二线城市,拆迁怎么就变成了那样?你不知道,我也不知道,你我更不知道的是谁知道。

  你们知道吗,因为拆迁,多少农村已经死亡率远大于出生率了,那些农村的年轻人看不到回迁的希望,根本不敢结婚生子,于是一代人死去,一代人成长起来,唯一没有的是新一代人的降生,这就是拆迁。你们懂了吗?

  拆迁赔偿就是赤裸裸的利益分配,你多我少的零和游戏。拆迁方应对被拆迁人拒绝拆迁的手段层出不穷,其实在一些拆迁方内部,更是有教科书般的“应对秘籍”,下面为农民必须了解征地拆迁中拆迁方惯用的六大套路!

  拆迁方通常会义正言辞的跟你“宣布”拆迁政策,让没有拆迁经验的老百姓听上去像金科玉律一样。

  拆迁政策只是项目拆迁的初步方案,比国家的法律效力低多了,可以理解为拆迁通知和补偿协商方案,不要被拆迁政策吓住。

  由于历史原因,很多农村地方的宅基地和农房无证,拆迁方有时给你扣违建的帽子,通知你不尽快配合就一分钱补偿没有!试图击溃你的心理防线!

  无证房、无证宅基地等于违建,有证的就更把心放到肚子里。即使真是违建,也不是全无补偿!并且,违建认定需要正规手续走,不是对方空口白牙一说就算的。

  很多拆迁方一开始会和颜悦色的跟你聊“知心话”,从中窥探你的心里价位,以后针对你的预期制定有针对性的“对策”。

  补偿的博弈之争也是在打心理战和信息战,面对困局,拆迁方经常会散布小道消息,从内部瓦解群众。这种小道消息由于是从村民之口相传,具有很高的迷惑性!

  虽然国家禁止以断水断电的手段进行逼迁,但现实中往往拆迁现场频繁出现因施工铲断水管和电路的“事故”,如此隐蔽的手段让被拆迁人哑巴吃黄连!

  收集证据,拿起法律武器,以牙还牙!根据《中华人民共和国电力法》和《城市供水条例》的规定,供电公司不得违反国家规定对其营业区内申请用电的单位和个人拒绝供电。城市自来水供水企业和自建设施对外供水的企业应当保持不间断供水。

  在谈判过程中,拆迁人往往会利用自身资源优势以及被拆迁人法律意识淡薄的情况,以美丽的承诺作为诱饵让被拆迁人在空白或约定不明的协议上签字。而被拆迁人也经常囿于熟人、邻里关系,对拆迁方产生不恰当地信任,最终让自己吃了大亏。

  老家徐州新沂市,农村拆迁补偿标准是草房400元/平米,砖瓦房500元/平米,楼房600元/平米。安置房卖给拆迁户大概1500-2000元/平米。

  到目前已经拆了很多村了,动作之快,令人发指。大部分家庭赔偿的钱买安置房是不够的,镇上的房子基本50万起步,市里就更不用想了。而且安置房基本都盖在乱坟岗,农村人比较忌讳,不太愿意去住。为什么盖在乱坟岗,因为好地方要留着。村里老人大都到田地里盖个移动板房,反正也活不了几年了。中年人最惨,只能跑到其他没有拆的偏僻村子买地重新盖。

  我们村不需要出去打工,家里都有十亩地,种菜一年也有七八万块钱,院子里养点鸡和猪,单独弄二分地种粮食,足以满足生活需求。12年流行大棚养鸭,我们地正好靠近鸭子加工厂,我爸进的鸭苗,一轮鸭子一亩地能赚5000块钱,长大后直接运到加工厂。

  我家09年加盖了二层房,花了11万,一楼生活二楼住人,院子种花养东西。空闲的时候我妈摊煎饼卖,我爸有个前四后八,平时跑跑省内长途,一个月也能有个六七千。

  我们家要是拆迁就完了,就我们隔壁村那个德行,估计赔的钱不够买房的;我爸那个车又不是小轿子,停车都是个事;我们家种地比在市里打工挣得还多,虽然有风险,但总体还是赚。

  我们隔壁村拆完以后都出去打工了,过年才回家待一段时间,挣得比以前少多了。家里的粮食都放在储藏室,天好了老头老太都在广场和路上晒粮食,然后就是看孩子,留守儿童挺多的。因为没法种菜和粮食,还要面临物业费、水费(我们这里家家有井,不需要自来水)、煤气费(家里用的柴火炉子)、取暖费生活成本上升。老头老太太原本种地还能养活自己,现在真的就是看孩子孝不孝顺了

  全国各村的村干部啥德行大家都知道,我们隔壁村就是被村干部给坑了,原本开发商是按照面积1:1赔房子,怕村里人不愿意就给村干部钱,结果村干部喝嗨了直接说不用给房,到时候给赔偿款就行,至于多少,他说了算。后来这村干部有次喝完酒回家,结果被撞死,谁撞死的不知道,当时路上没监控,又是冬天的夜里,第二天发现的时候都成冷鲜肉了,凶手至今没被抓到。

  08年经济危机的时候我们种菜的也受点影响,第二年去种粮食保本。当时全村都在看哪个老板破产自杀,多少人失去工作,觉得那种日子比我们好远。结果现在越来越多的人失去土地,进入企业,也害怕失业,比当农民苦多了,累多了。

  我自己是读书出来的,目前在一线城市工作,我自己种地不咋的,但我真的不想把地交出去。真的遇到事,我有地回家种地也够我吃饭的,起码饿不死自己,没了地,成了所谓的城里人,真的遇到下岗潮,我只要等救济粮的份。

  还有一点就是,现在劳动力价格上涨,我初中同学高中读的职高,学的室内设计,毕业后带他爹和叔叔装修,赚的比我一个大学生都多。他们家以前挺穷,做了五六年已经盖起二层小楼了,现在农村只要有一技之长都饿不到,所以有些东西就是瞎捣乱。

  我们这里是真的小县城。河北省唐山市最穷的一个县!迁西县!基本没有实体经济。现在割韭菜已经割到这个层次了!这两年碧桂园这样的房企都把手伸过来了。房企和政府一拍即合,居然要搞棚户区改造,所有自建房统一铲平,盖楼,政策就不要说了,大家可以想象,和北京那是完全不一样的(好多人一提拆迁就想一夜暴富,那是完全的意淫)。钱都不一定会一次性给你,甚至只给房,因为政府没钱!大家一定想象不到基本上都是前几年自建的新房,哪存在什么棚户区!

  老百姓挣钱哪有那么容易!过几年,剩的一地鸡毛,怎么办?难道把房拆了,再卖一遍!

  有人说,改善了老百姓的居住环境。这完全是没有见识。自建房和北京大杂院那是完全不同的。

  穷人,老百姓,就是要把你们摞起来。少占地方。有钱的,有权有势的才能住别墅!

  不仅如此,把你们弄进小区,房企啊,黑物业啊,什么的,就可以名正言顺趴在你的身上,吸你世世代代的血了!

  三改一拆政策是全国推行的,其主要目的是改善新农村面貌,为城镇化战略进一步做衔接和推动作用。但是每个地方的情况是不同的,三改一拆也必须建立在区域市场的基础上执行。

  有钱的县城,会联手当地的企业,共同进行地皮的二次开发和利用,一来可以平衡财政的流动,二来可以提高政绩,三来可以让当地企业、农民都能够实打实的改善生活,最差也是把旧房拆了,补偿填平换新房的造价。这和政府的招商引资能力,和当地资源整合能力密不可分,所以拆迁并不是「拆了」就完事的,涉及的是一整条产业链和政策链。

  而有些地方,本身比较穷,现在工程造价又贵,材料也贵,其只把眼光放在「拆」上面,完成上头的指令,根本不把老百姓的实际生活情况考虑进去,甚至联合当地挂靠工程队,捞油水,建次房,进一步榨干老百姓的钱。

  这是县拆迁文件,怎么说呢,有人哭,有人笑,唉,不想拆迁老百姓又没有什么权利,虽说现在打黑除恶,不允许出现,违法强拆,可是拆迁工作组连哄带骗让你把拆迁协议签掉剩下的就由不得你了

  首先,您所谓的,拆迁赔偿几百万几套房是没有参考价值的。地域不同补偿标准自然也就不同,就好像北京跟保定距离很近,但是拆迁补偿没有比较的意义。各地经济发展水平不一样,补偿的标准自然也就会有所不同。周边房地产市场价是一个重要的参考标准,拆迁补偿的大原则是不降低原有生活水平。

  当然,拆迁中确实不乏有暴富的可能,但是也确实存在补偿不合理的情况出现这个主要是个地方的拆迁政策有所不同,当然了,也存在中途降低拆迁成本,中饱私囊的情况。

  2、纯货币补偿,房屋重建成本价+宅基地地价(各地有区位补偿价,当地政府网站或者国土部门网站可查询、了解)。

  征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。

  以上是国家规定的补偿标准,补偿不合理或者说降低了原有生活水平,建议及时维权。

  点击头像关注北京京平律师事务所头条号,获取更多征地拆迁相关知识,如需咨询,点击头条号首页,首页底部可以咨询。(作者:京平邵)

  我在城市中心的房子拆迁,整整用了八年时间,打了四年的官司。才换来一个不算太亏。

  你以为拆迁是一步登天,如果你真的了解中国城市化的进程。有多少人是为了保护自己家园而牺牲的,又有多少开发商赚的盆满钵满。

Tags: 农村拆房 

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